Combien coûte un appartement dans la Presqu'île ? Cette page présente les prix réellement constatés lors des ventes à Lyon 2e, avec l'évolution depuis 2021. Les chiffres sont calculés par Compleximo, agence immobilière installée au 5 rue Denuzière, à partir des données publiques de toutes les ventes (DVF). Dernière mise à jour : 11/10/2026.
Les chiffres clés en 2025
En 2025, la moitié des appartements s'est vendue entre 4 300 €/m² et 5 820 €/m². Le prix médian s'établit à 4 910 €/m².
Évolution du prix médian, année par année
| Année | Ventes analysées | Prix médian | La moitié des ventes entre… | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 399 | 6 230 €/m² | 5 280 et 7 400 €/m² | – |
| 2022 | 416 | 6 190 €/m² | 5 270 et 7 500 €/m² | −0,6 % |
| 2023 | 326 | 5 530 €/m² | 4 750 et 6 530 €/m² | −10,7 % |
| 2024 | 313 | 5 330 €/m² | 4 380 et 6 080 €/m² | −3,6 % |
| 2025 | 362 | 4 910 €/m² | 4 300 et 5 820 €/m² | −7,9 % |
Trimestre par trimestre
Les huit derniers trimestres. Un trimestre compte moins de ventes qu'une année : les variations d'un trimestre à l'autre sont à lire avec prudence.
| Trimestre | Ventes analysées | Prix médian |
|---|---|---|
| T1 2024 | 64 | 5 310 €/m² |
| T2 2024 | 76 | 5 320 €/m² |
| T3 2024 | 96 | 5 520 €/m² |
| T4 2024 | 77 | 5 140 €/m² |
| T1 2025 | 83 | 4 770 €/m² |
| T2 2025 | 90 | 5 060 €/m² |
| T3 2025 | 101 | 4 690 €/m² |
| T4 2025 | 88 | 5 030 €/m² |
Les prix selon le secteur de la Presqu'île
Nous avons regroupé les ventes en quatre secteurs, d'après leur position sur la Presqu'île, du sud au nord. Les limites ne correspondent pas exactement aux quartiers administratifs.
| Secteur | Ventes 2025 | Médiane 2025 | Médiane 2024 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Perrache, Sainte-Blandine, Confluence | 98 | 4 610 €/m² | 5 070 €/m² | −9,1 % |
| Ainay | 142 | 5 010 €/m² | 5 340 €/m² | −6,2 % |
| Bellecour, Célestins, Jacobins | 77 | 5 220 €/m² | 5 740 €/m² | −9,1 % |
| Cordeliers, Mercière, Bourse | 45 | 5 350 €/m² | 5 180 €/m² | +3,3 % |
Pour le détail de chaque quartier, consultez nos pages Bellecour, Ainay, Cordeliers, Jacobins-Célestins, Perrache, Sainte-Blandine et Confluence.
Les prix selon la taille du logement
| Type | Surface médiane | Ventes 2025 | Médiane 2025 | Médiane 2024 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 24 m² | 80 | 5 360 €/m² | 5 760 €/m² | −6,9 % |
| T2 | 52 m² | 114 | 5 120 €/m² | 5 170 €/m² | −1,0 % |
| T3 | 80 m² | 83 | 4 630 €/m² | 5 260 €/m² | −12,0 % |
| T4 et plus | 123 m² | 85 | 4 780 €/m² | 5 250 €/m² | −9,0 % |
Locaux commerciaux et bureaux
Compleximo est spécialisée dans les biens tertiaires et complexes. Voici les prix constatés pour la vente d'un local (commerce, bureau ou autre local professionnel) à Lyon 2e. Les locaux sont très différents les uns des autres (emplacement, état, bail) : la dispersion des prix est plus large que pour les appartements.
| Année | Ventes analysées | Surface médiane | Prix médian | La moitié des ventes entre… |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 90 m² | 5 110 €/m² | 3 360 et 7 210 €/m² |
| 2022 | 43 | 90 m² | 5 340 €/m² | 3 650 et 6 900 €/m² |
| 2023 | 51 | 61 m² | 5 230 €/m² | 3 960 et 7 140 €/m² |
| 2024 | 53 | 85 m² | 4 490 €/m² | 3 410 et 5 880 €/m² |
| 2025 | 50 | 63 m² | 4 090 €/m² | 3 070 et 5 370 €/m² |
Vous avez un local à vendre ou à acheter ? Voir fonds de commerce et local commercial et immobilier tertiaire.
Les grandes ventes (1 million d'euros et plus)
Chaque année, plusieurs ventes dépassent le million d'euros dans la Presqu'île : immeubles entiers, ensembles de locaux, grands appartements. Nombre de ventes enregistrées à partir de 1 million d'euros :
| Année | Ventes de 1 M€ et plus | Ensemble des ventes enregistrées |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 590 |
| 2022 | 48 | 572 |
| 2023 | 35 | 482 |
| 2024 | 31 | 478 |
| 2025 | 31 | 545 |
Parmi les plus importantes transactions enregistrées depuis 2021 :
- 34 000 000 € – Rue de la République (2021)
- 25 847 000 € – Cours de Verdun Rambaud (2023)
- 17 650 000 € – Cours Suchet (2024)
- 16 365 129 € – Rue Childebert (2023)
- 11 811 266 € – Rue Vaubecour (2024)
Pour les ventes d'immeubles, voir immeuble de rapport à Lyon et vente en bloc ou par lots.
Comment lire ces chiffres
- Source : demandes de valeurs foncières (DVF), données publiques de l'administration fiscale, du 04/01/2021 au 31/12/2025, pour l'ensemble de Lyon 2e. Elles couvrent toutes les ventes, pas seulement celles de Compleximo.
- Ce qui est compté : les ventes d'un seul appartement (avec ses dépendances éventuelles : cave, parking), hors vente en l'état futur d'achèvement (neuf). Les ventes multiples ou atypiques et les prix manifestement anormaux sont écartés.
- Le prix au m² : prix de vente divisé par la surface habitable. Il inclut les dépendances vendues avec le logement.
- La médiane : la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Un secteur ou un type de bien comptant moins de 20 ventes n'est pas affiché (« n.s. », non significatif).
- Limites : les données ne précisent ni l'étage, ni l'état, ni les prestations du bien. Elles sont publiées avec un décalage et peuvent contenir des erreurs de saisie.
Quelle est la valeur de votre bien ?
Estimation gratuite, avec les ventes comparables de votre rue et de votre quartier.
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Quel est le prix au m² à Lyon 2e ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Lyon 2e (Presqu'île) est de 4 910 €/m², sur 362 ventes analysées. La moitié des ventes s'est faite entre 4 300 €/m² et 5 820 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Ils sont calculés par Compleximo à partir des demandes de valeurs foncières (DVF), les données publiques de toutes les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, entre le 04/01/2021 et le 31/12/2025.
Pourquoi utiliser la médiane plutôt que la moyenne ?
La médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Elle est moins influencée par quelques ventes exceptionnelles (très chères ou très bon marché) que la moyenne.
Ces prix s'appliquent-ils à mon bien ?
Non. Ce sont des repères pour le secteur. Le prix de votre bien dépend de son étage, de son état, de ses prestations et de son emplacement exact. Compleximo propose une estimation gratuite, avec les ventes comparables.