Place Carnot
La place Carnot constitue le principal espace public du secteur, à proximité immédiate de la gare et des commerces.
Compleximo accompagne les propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers à Lyon et notamment dans le 2e arrondissement, avec une lecture détaillée des quartiers et de leurs micro-secteurs.
Immobilier Perrache – Carnot à Lyon 2e
Le secteur Perrache – Carnot s'étend autour de la place Carnot, de la gare de Lyon-Perrache et des cours de Verdun. La Ville de Lyon distingue officiellement le conseil de quartier Bellecour–Carnot, qui va de la place Bellecour au cours de Verdun.
La gare de Perrache constitue un pôle important de transports et un repère majeur du secteur. Le sud de la Presqu'île est également en transformation, notamment avec les projets reliant Perrache à Confluence.
Pour l'immobilier, les nuisances éventuelles, l'accès aux transports, l'étage, la vue et l'état de l'immeuble doivent être appréciés à l'échelle de l'adresse.
Les secteurs de Perrache – Carnot
Pour affiner la recherche immobilière, Compleximo distingue ci-dessous quatre secteurs de proximité. Cette présentation complète les grands secteurs administratifs et les conseils de quartier de la Ville de Lyon ; certaines appellations sont utilisées comme repères immobiliers pour rapprocher la recherche de l'adresse précise.
Gare de Perrache
Autour de la gare de Perrache, l'accessibilité et les transports structurent fortement l'environnement immobilier.
Cours de Verdun – Charlemagne
Les cours de Verdun et les abords de la rue Charlemagne forment une transition entre le pôle Perrache et le sud de la Presqu'île.
Sainte-Blandine – Perrache
Au sud de la gare, le secteur Sainte-Blandine marque la transition vers Confluence avec un mélange d'immeubles anciens et de logements plus récents.
Un secteur structuré par les transports
Perrache – Carnot est directement influencé par la gare, les grands cours et les transformations de la Presqu'île sud. Pour un logement, la distance aux flux, la qualité de l'isolation et l'orientation peuvent être déterminantes.
Pour une vente ou une estimation
L'adresse exacte permet d'affiner l'analyse du bien : rue, étage, ascenseur, exposition, luminosité, vue, distribution, prestations, état de l'immeuble, charges, travaux et caractéristiques énergétiques sont notamment à prendre en compte.
Les critères immobiliers à regarder
Adresse et environnement
La rue, la proximité des commerces, des quais, des places et des transports peuvent modifier l'environnement immédiat du bien.
Étage, lumière et vue
Dans les immeubles anciens comme dans les constructions récentes, ces critères participent directement à l'appréciation du logement.
État et prestations
La rénovation, la distribution, les équipements, le DPE et les travaux à prévoir doivent être analysés ensemble.
Copropriété
Charges, entretien, travaux votés et situation générale de l'immeuble complètent l'analyse du bien.
Le quartier en pratique
Transports
- Perrache : gare SNCF, métro A, tramways T1 et T2 et gare bus TCL réunis dans le centre d’échanges. [1, 2, 3]
À savoir
- Le projet « Ouvrons Perrache » transforme le pôle d’échanges. Selon la lettre d’information du Grand Lyon de décembre 2025 : la gare routière internationale a déménagé le 12 janvier 2026 à Gerland (52 avenue Tony Garnier, Lyon 7e), et la gare bus TCL de Perrache est réaménagée (17 quais, budget de 4,8 M€) jusqu’à début 2027. Les lignes TCL passent côté Saône jusqu’à fin avril 2026, puis côté Rhône de début mai 2026 à début 2027. Le calendrier peut évoluer : vérifiez sur grandlyon.com avant de vous y référer. [3]
Prix constatés
Prix de vente constatés en 2025 pour les appartements du secteur « Perrache, Sainte-Blandine, Confluence » : médiane de 4 610 €/m² (la moitié des ventes entre 3 930 et 5 110 €/m²), sur 98 ventes. Source : fichiers DVF (Licence Ouverte), calculs Compleximo, mis à jour le 11/10/2026. Le secteur est un regroupement approximatif de plusieurs quartiers : voir la méthode et le détail dans l’observatoire.
Le Lyon 2e en chiffres
- Lyon 2e arrondissement (recensement 2023) : 29 981 habitants, 22 344 logements dont 98,5 % d’appartements ; 72,9 % de résidences principales, 69,8 % des ménages sont locataires ; 54,6 % des ménages sont composés d’une personne. [4]
- Quatre stations de métro dans l’arrondissement : Perrache, Ampère – Victor Hugo, Bellecour et Cordeliers (ligne A), Bellecour étant aussi desservie par la ligne D. Tramways T1 et T2 à Perrache et à la Confluence. [1, 2, 5, 6]
- Lycées publics Ampère et Juliette-Récamier, lycée privé Saint-Marc, collège-lycée Chevreul (privé), collège Jean Monnet (public) ; enseignement supérieur : Université catholique de Lyon, École Bellecour, Strate École de design, Institut polytechnique de Lyon, ESCEN, Euridis Business School, CFJ. [5]
Sources (informations vérifiées le 12/10/2026)
- Wikipédia, ligne A du métro de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, tramway de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Grand Lyon, « Ouvrons Perrache », lettre d’information n°2 (30/12/2025) (consulté le 12/10/2026)
- INSEE, comparateur de territoires : Lyon 2e arrondissement (recensement 2023) (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, 2e arrondissement de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, ligne D du métro de Lyon (consulté le 12/10/2026)
Ces informations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer (transports, travaux, équipements). Pour un projet précis, l’adresse exacte reste déterminante.
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Demander une estimationQuestions fréquentes
Quels sont les secteurs de Perrache – Carnot ?
Compleximo distingue Place Carnot, Gare de Perrache, Cours de Verdun – Charlemagne et Sainte-Blandine – Perrache.
Quels biens trouve-t-on à Perrache – Carnot ?
Le secteur comprend des appartements anciens, des logements plus récents, des immeubles mixtes et des locaux professionnels ou commerciaux selon les axes.
Comment estimer un appartement près de Perrache ?
L'adresse, l'exposition, l'étage, la vue, l'isolation acoustique, les transports à proximité, l'état de l'immeuble et les travaux sont notamment à prendre en compte.