Hôtel de Région – Montrochet
Autour de l'Hôtel de Région et de la place Montrochet, le secteur rassemble logements, commerces, transports et équipements.
Compleximo accompagne les propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers à Lyon et notamment dans le 2e arrondissement, avec une lecture détaillée des quartiers et de leurs micro-secteurs.
Immobilier Confluence à Lyon 2e
Au sud de la Presqu'île, Confluence connaît depuis plusieurs années une transformation urbaine majeure mêlant logements, bureaux, commerces, équipements culturels et espaces publics. La Ville de Lyon décrit une deuxième phase de développement du quartier.
Le secteur est couvert par le conseil de quartier Perrache – Confluence. Pour une recherche immobilière plus fine, Compleximo distingue quatre micro-secteurs autour des principaux pôles du quartier.
La date de construction, la qualité de l'immeuble, l'orientation, la vue, les extérieurs, les charges de copropriété et les performances énergétiques sont particulièrement importantes pour les logements récents.
Les secteurs de Confluence
Pour affiner la recherche immobilière, Compleximo distingue ci-dessous quatre secteurs de proximité. Cette présentation complète les grands secteurs administratifs et les conseils de quartier de la Ville de Lyon ; certaines appellations sont utilisées comme repères immobiliers pour rapprocher la recherche de l'adresse précise.
Docks – Sucrière
Le secteur des Docks et de la Sucrière associe architecture contemporaine, logements, bureaux et équipements culturels.
Pointe de la Confluence
À proximité de la pointe sud, le secteur offre des vues et des espaces publics spécifiques, avec un tissu urbain récent.
Champ – Musée des Confluences
Autour du musée des Confluences et des espaces végétalisés au sud, les constructions récentes côtoient de grands équipements et espaces publics.
Un marché immobilier très différent de l’ancien centre
Confluence se distingue du nord du Lyon 2e par la part importante de constructions récentes, les programmes contemporains et la transformation continue du quartier. Les prestations, la vue, les extérieurs et les charges peuvent donc prendre une place importante dans l'analyse d'un bien.
Pour une vente ou une estimation
L'adresse exacte permet d'affiner l'analyse du bien : rue, étage, ascenseur, exposition, luminosité, vue, distribution, prestations, état de l'immeuble, charges, travaux et caractéristiques énergétiques sont notamment à prendre en compte.
Les critères immobiliers à regarder
Adresse et environnement
La rue, la proximité des commerces, des quais, des places et des transports peuvent modifier l'environnement immédiat du bien.
Étage, lumière et vue
Dans les immeubles anciens comme dans les constructions récentes, ces critères participent directement à l'appréciation du logement.
État et prestations
La rénovation, la distribution, les équipements, le DPE et les travaux à prévoir doivent être analysés ensemble.
Copropriété
Charges, entretien, travaux votés et situation générale de l'immeuble complètent l'analyse du bien.
Le quartier en pratique
Transports
- Tramways T1 et T2 : stations Perrache et Hôtel de Région – Montrochet ; T1 dessert aussi le Musée des Confluences. Métro A à Perrache. [1, 2]
Équipements et lieux repères
- Musée des Confluences, siège de la Région Auvergne-Rhône-Alpes et La Sucrière (49-50 quai Rambaud). [2, 3]
- Parc de Saône / parc de la Confluence et jardin aquatique Jean Couty, au bout de la rue Montrochet. [3]
À savoir
- Le quartier s’est aménagé sur d’anciens terrains industriels et portuaires ; le marché de gros y est resté en activité jusqu’en 2009. Une seconde phase d’aménagement a démarré sur l’ancien site du marché-gare. [2]
Prix constatés
Prix de vente constatés en 2025 pour les appartements du secteur « Perrache, Sainte-Blandine, Confluence » : médiane de 4 610 €/m² (la moitié des ventes entre 3 930 et 5 110 €/m²), sur 98 ventes. Source : fichiers DVF (Licence Ouverte), calculs Compleximo, mis à jour le 11/10/2026. Le secteur est un regroupement approximatif de plusieurs quartiers : voir la méthode et le détail dans l’observatoire.
Le Lyon 2e en chiffres
- Lyon 2e arrondissement (recensement 2023) : 29 981 habitants, 22 344 logements dont 98,5 % d’appartements ; 72,9 % de résidences principales, 69,8 % des ménages sont locataires ; 54,6 % des ménages sont composés d’une personne. [4]
- Quatre stations de métro dans l’arrondissement : Perrache, Ampère – Victor Hugo, Bellecour et Cordeliers (ligne A), Bellecour étant aussi desservie par la ligne D. Tramways T1 et T2 à Perrache et à la Confluence. [1, 5, 6, 7]
- Lycées publics Ampère et Juliette-Récamier, lycée privé Saint-Marc, collège-lycée Chevreul (privé), collège Jean Monnet (public) ; enseignement supérieur : Université catholique de Lyon, École Bellecour, Strate École de design, Institut polytechnique de Lyon, ESCEN, Euridis Business School, CFJ. [5]
Sources (informations vérifiées le 12/10/2026)
- Wikipédia, tramway de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, Lyon Confluence (consulté le 12/10/2026)
- Visiter Lyon (Office de tourisme), Lyon 2e (consulté le 12/10/2026)
- INSEE, comparateur de territoires : Lyon 2e arrondissement (recensement 2023) (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, 2e arrondissement de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, ligne A du métro de Lyon (consulté le 12/10/2026)
- Wikipédia, ligne D du métro de Lyon (consulté le 12/10/2026)
Ces informations sont données à titre indicatif et peuvent évoluer (transports, travaux, équipements). Pour un projet précis, l’adresse exacte reste déterminante.
Votre projet immobilier à Lyon 2e
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Demander une estimationQuestions fréquentes
Quels sont les principaux secteurs de Confluence ?
Compleximo distingue Hôtel de Région – Montrochet, Docks – Sucrière, Pointe de la Confluence et Champ – Musée des Confluences.
Quel type de biens trouve-t-on à Confluence ?
Le quartier comprend une part importante de logements récents, ainsi que des bureaux, commerces et équipements dans un environnement urbain en transformation.
Comment estimer un appartement à Confluence ?
La date et la qualité de construction, l'étage, la vue, l'orientation, les extérieurs, les charges, le DPE et les prestations sont notamment à examiner.