Acheter ou vendre son logement est l'une des décisions les plus importantes d'une vie : elle engage un budget, un cadre de vie et souvent un projet familial. Compleximo, agence immobilière installée à Lyon 2e depuis 2010, accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs dans leurs projets résidentiels, avec un interlocuteur unique et un suivi complet, de l'estimation à la signature de l'acte.
Appelez-nous au 06 60 18 22 43 ou écrivez à contact@compleximo.fr. Le premier échange est sans engagement.
Quels types de biens d'habitation ?
Selon votre projet, nous intervenons sur plusieurs catégories de biens :
| Type de bien | Caractéristiques | Pour qui ? |
|---|---|---|
| Studios et 2 pièces | Petites surfaces, souvent proches des transports, des universités et des commerces | Primo-accédants, étudiants, investisseurs locatifs |
| Appartements familiaux (3 pièces et plus) | Surfaces de vie plus larges, avec balcon, terrasse, cave ou stationnement selon les biens | Familles, résidence principale |
| Maisons et villas | Maisons de ville, pavillons et villas avec jardin, dans la Métropole et les communes voisines | Familles, acquéreurs en quête d'espace extérieur |
| Biens à rénover | Logements avec travaux, à fort potentiel de valorisation | Acquéreurs avec projet de rénovation, investisseurs |
Pour les biens d'exception, consultez notre page immobilier de prestige à Lyon. Pour un placement locatif multi-logements, découvrez la vente d'immeubles de rapport à Lyon.
Comment est estimé un appartement ou une maison ?
Le prix d'un logement dépend du marché local, mais aussi des caractéristiques propres au bien. Pour établir une estimation cohérente, nous analysons notamment :
- L'emplacement : arrondissement ou commune, rue, proximité des transports, des écoles et des commerces
- La surface et l'agencement : surface habitable, nombre de pièces, luminosité, distribution
- L'étage et l'environnement : ascenseur, vue, exposition, nuisances éventuelles
- Les annexes : balcon, terrasse, jardin, cave, parking ou garage
- L'état général : travaux réalisés ou à prévoir, qualité de l'immeuble et des parties communes
- La performance énergétique : classe du diagnostic de performance énergétique, qui influence de plus en plus la valeur et la vendabilité
- Les ventes comparables : transactions récentes de biens similaires dans le même secteur
Découvrez aussi comment fixer le bon prix pour vendre efficacement ou demandez directement une estimation.
Vendre votre bien : notre méthode en 6 étapes
- Premier échange : votre projet, votre calendrier, vos priorités (prix, délai, conditions de vente).
- Visite et estimation : analyse du bien sur place et valorisation argumentée à partir des ventes comparables.
- Préparation du dossier : diagnostics obligatoires, documents de copropriété, titre de propriété, conseils de mise en valeur.
- Commercialisation : rédaction de l'annonce, photos, diffusion et présentation aux acquéreurs de notre fichier.
- Visites et négociation : organisation des visites, vérification de la solidité du financement des candidats, négociation de l'offre.
- Compromis et acte : suivi des conditions suspensives et coordination avec le notaire jusqu'à la signature.
Un bien correctement estimé dès le départ se vend plus sereinement : un prix trop élevé allonge les délais et conduit souvent à des baisses successives.
Acheter un appartement ou une maison : les points de vigilance
Avant de faire une offre, quelques vérifications sont indispensables :
- Le financement : budget total, apport, capacité d'emprunt et accord de principe de la banque
- La copropriété : charges, travaux votés ou à venir, procès-verbaux d'assemblées générales, état du fonds de travaux
- Les diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le bien et sa date de construction
- L'urbanisme : servitudes, règles du plan local d'urbanisme, possibilités d'extension ou de surélévation
- L'état des risques : risques naturels et technologiques de la commune
- Le bien lui-même : toiture, humidité, isolation, installations, bruit, voisinage
Financement et frais d'acquisition
Au prix du bien s'ajoutent les frais de notaire, d'environ 7 à 8 % dans l'ancien et de 2 à 3 % dans le neuf, ainsi que, selon les cas, les frais de garantie du prêt et les frais d'agence. Pour estimer votre capacité d'achat, utilisez notre simulateur de financement et d'investissement ou consultez notre page financer un projet immobilier à Lyon.
Côté vendeur, la fiscalité de la cession (plus-value, exonération de la résidence principale, durée de détention) dépend de votre situation. Elle doit être étudiée avec votre notaire avant la signature du compromis.
Pourquoi confier votre projet à Compleximo ?
- Une agence indépendante à Lyon 2e, qui connaît les quartiers, les rues et les valeurs du marché local
- Plus de 16 ans d'expérience de la transaction à Lyon et dans la région
- Un interlocuteur unique, disponible de bout en bout
- Un accompagnement sur mesure, de l'estimation à l'acte authentique
- Des honoraires transparents : consultez nos tarifs
Questions fréquentes sur l'achat et la vente d'un logement
Comment estimer le prix d'un appartement à Lyon ?
Le prix dépend de l'arrondissement, de la surface, de l'étage, de l'état général et des prestations (balcon, parking, ascenseur). Une visite sur place et la comparaison avec des ventes récentes dans le même secteur donnent l'estimation la plus fiable. Vous pouvez commencer par notre demande d'estimation.
Combien de temps faut-il pour vendre un logement ?
Le délai varie selon le secteur, la saison, le prix et la présentation du bien. Un logement bien estimé et bien présenté se vend généralement en quelques semaines à quelques mois. La signature de l'acte intervient ensuite, en règle générale, deux à trois mois après le compromis.
Quels documents préparer pour vendre ?
Prévoyez le titre de propriété, les diagnostics obligatoires, les derniers avis de taxe foncière et, pour un appartement, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le montant des charges.
Peut-on acheter sans apport ?
C'est parfois possible, mais les banques demandent le plus souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire. Cela dépend de votre profil, de la stabilité de vos revenus et de votre taux d'endettement. Notre simulateur permet de faire une première estimation.
Intervenez-vous en dehors de Lyon ?
Oui. Compleximo intervient à Lyon, dans la Métropole de Lyon et plus largement en Auvergne-Rhône-Alpes. Selon le dossier, nous pouvons aussi étudier des projets dans d'autres régions.