Passoires thermiques : comprendre et agir sur les logements énergivores

Les passoires thermiques sont des logements très énergivores, souvent classés F ou G au DPE. Ils représentent un enjeu majeur pour l’environnement, la facture énergétique et la valeur du bien immobilier.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement dont la consommation énergétique est très élevée et dont le confort thermique est faible. Les critères :

• Classe énergétique F ou G selon le DPE
• Perte importante de chaleur
• Isolation insuffisante ou vétuste
• Factures de chauffage très élevées

Pourquoi ces logements posent problème ?

Les passoires thermiques ont un impact direct sur :

• La facture énergétique des occupants
• Le confort et la santé (humidité, froid)
• La valeur de revente ou de location
• Les obligations réglementaires (interdiction progressive de location pour les logements F/G)

Identifier une passoire thermique

Pour détecter si un bien est une passoire thermique, il est nécessaire de :

• Vérifier la classe énergétique au DPE
• Examiner l’isolation des murs, toits et fenêtres
• Contrôler le système de chauffage et de ventilation
• Analyser les factures énergétiques précédentes

Solutions pour améliorer la performance

Il est possible de transformer une passoire thermique en logement performant grâce à :

• Isolation des combles, murs et planchers
• Remplacement des fenêtres et portes mal isolées
• Installation d’un chauffage performant et économe
• Optimisation de la ventilation et étanchéité
• Travaux éligibles à des aides financières (MaPrimeRénov, crédits d’impôt…)

Impact sur la vente et la location

Les passoires thermiques peuvent freiner une vente ou une location. Les acheteurs et locataires sont de plus en plus attentifs à la consommation énergétique. Un logement bien rénové se vend plus vite et mieux.

Notre accompagnement

Chez Compleximo, nous intégrons la question des passoires thermiques dans votre projet immobilier :

• Analyse DPE et identification des travaux nécessaires
• Impact sur la valeur et la stratégie de vente
• Conseils pour rénovation et aides financières
• Accompagnement complet pour acheteurs et vendeurs

Contactez-nous

Vous souhaitez vendre, acheter ou rénover un logement énergivore à Lyon ? Nos experts vous accompagnent pour sécuriser votre projet et valoriser votre bien.